Đâu là tâm điểm của bất động sản trong thời gian tới?

21/08/2019 13:35(1 tháng trước)
Nguồn :  

Thị trường bất động sản phía Nam gần đây bắt đầu chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ từ giá cả, phân khúc thị trường đến khu vực đầu tư. Phân khúc nào sẽ “lên ngôi

Hai mặt của thị trường

Nói đến thị trường bất động sản, có lẽ TPHCM từ lâu vẫn luôn là đầu tàu cho cả thị trường bất động sản phía Nam. Tuy nhiên, thời gian qua, giá bất động sản tại TPHCM không ngừng tăng, điều này theo các chuyên gia là câu chuyện mang tính tất yếu, bởi nhu cầu nhà ở luôn vượt gấp nhiều lần nguồn cung, đó là chưa kể trong suốt thời gian qua, hầu như nguồn cung bị “bó chân” bởi thủ tục bị siết chặt. Song, cũng chính vì giá tăng quá cao, nên câu chuyện đầu tư bất động sản tại thị trường TPHCM đang có nhiều rủi ro và vượt quá khả năng của nhiều nhà đầu tư có nguồn vốn tầm trung.

Theo phân tích của các chuyên gia, nếu nói TPHCM trung tâm số 1 của cả thị trường bất động sản phía Nam thì “sân sau” của trung tâm số 1 này sẽ là các tỉnh lân cận nằm trong vùng tứ giác kinh tế phía Nam như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Thực tế cho thấy, trong nhiều năm trở lại đây, các thị trường bất động sản vùng phụ cận kể trên có một sự phát triển khá mạnh. Ghi nhận cho thấy, đã có không ít nhà đầu tư “trúng đậm” nhờ đầu tư đúng hướng, nhưng trên thực tế cũng có không ít nhà đầu tư ngậm “trái đắng” vì đầu tư theo phong trào, thiếu sự tính toán, phân tích thị trường...

Trong khi những người đầu tư theo kiểu “đón gió” thị trường đang dở khóc, dở cười thì ngược lại có những nhà đầu tư chuyên nghiệp trên thị trường đã “trúng đậm”. Anh Giang, một nhà đầu tư bất động sản khá chuyên nghiệp ở TPHCM chia sẻ, nguyên tắc đầu tư bất động sản của anh là không đầu tư theo phong trào mà luôn có sự tính toán rất kỹ với phân khúc chính là đất nền, nhà phố, an toàn về yếu tố quy hoạch và pháp lý.

Khu vực nào sẽ trở thành “bệ phóng” sắp tới?

Nói như ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty nghiên cứu CBRE, như một quy luật chung của thị trường bất động sản, nơi nào có hạ tầng phát triển càng nhiều, nơi đó sẽ có thị trường bất động sản phát triển càng mạnh. Quả thật, sau TPHCM, thời gian qua, các địa phương trong vùng tứ giác kinh tế phía Nam đã có sự phát triển hạ tầng tốt, dẫn dắt cho sự phát triển mạnh của thị trường bất động sản các khu vực như Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trong chiến lược phát triển của TPHCM là sẽ phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian đô thị, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, trong đó các khu vực như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ dần hình thành nên những trung tâm đô thị mới đầy tiềm năng và hấp dân trong xu thế giãn dân đô thị.

 Nếu như  Long Thành, yếu tố tạo động lực lớn nhất là sân bay Long Thành và hàng loạt hệ thống hạ tầng kết nối để hình thành nên một thành phố sân bay, thì với Bà Rịa - Vũng Tàu, cũng với động lực lớn cũng là sân bay Long Thành, hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng như như cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa, cảng Cái Mép…

Ông Dương Minh Tiến, Tổng Giám đốc Công ty Việt Holdings cho rằng: "Trong bất cứ thị trường nào cũng đều tồn tại hai mặt cơ hội và rủi ro. Tuy nhiên, theo tôi trong bối cảnh thị trường hiện nay, nguyên tắc mà các thành viên tham gia thị trường hướng đến là sản phẩm bất động sản phải đạt được hai yếu tố: an toàn trong hiện tại, và đầy tiềm năng thật sự trong tương lai. An toàn trong hiện tại nghĩa là sản phẩm đó phải được phát triển bởi các doanh nghiệp uy tín, có quy hoạch và pháp lý rõ ràng, còn tiềm năng trong tương lai chính là các yếu tố tác động như hạ tầng, tầm nhìn quy hoạch và chiến lược phát triển vùng".

                                                                                         

MÌNH MINH

Tag :tỏi ,Đông Đông ,Thanh Hóa đấu với Hải Phòng ,Chùa diệu pháp ,Giờ việt nam ,Hưng kính ,Ket Qua Ngoai Hang Anh ,Hoàng Anh Gia Lai ,Nam Anh ,Tra cứu điểm ,tra cứu điểm thi ,Học viện Tài chính ,Thất tịch ,Kin Nguyễn ,Công Phượng ,Neu ,Nguyễn Tường San ,Kiều Thanh ,Ngô Minh Dương ,Hoàng Hạnh ,Có Tất Cả Nhưng Thiếu Anh ,Thanh Hóa đấu với Hoàng Anh Gia Lai ,Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình ,Thống nhất trong đa dạng ,Trương hoà Bình ,Bay đến Đà Nẵng ,Bình Dương đấu với Hải Phòng ,Điều ba Mẹ chưa kể ,Điều ba mẹ không kể ,Bay tới Cần Thơ ,Tai nạn Hải Dương ,Tính điểm tốt nghiệp ,Tình hình Biển Đông ,Hoàng Lê Giang ,Lê Phương ,Đà Nẵng đấu với Hải Phòng ,Phố cổ Hội An ,Lễ tân ,Công thức tính điểm tốt nghiệp ,TPHCM đấu với Bình Dương ,Lý Nhã Kỳ ,Sóng Gió ,Dân Số Việt Nam ,Tóc Tiên ,Mẹ kế ,Lên đồ Đấu Trường Chân Lý ,Lê Thanh Thản ,Lê Thanh Hải ,Hãy trao cho anh ,Minh Hằng ,Đấu Trường Chân Lý ,Mở lon Việt Nam ,Sông Hương ,Tai Nạn Cầu Thanh Trì ,Phạm Văn Tam ,Đoàn Văn Hậu ,Nguyễn Văn Hiến ,Sân bay lớn nhất Việt Nam ,Đề thi văn ,Tai nạn ở Hòa Bình ,Lê thu hương ,Thổ Nhĩ Kỳ đấu với Pháp ,Hà Lan đấu với Anh ,Nguyễn Công Phượng ,Lý Hiển Long ,Độ ta không độ nàng là gì ,Cầu Tân Nghĩa ,Sập cầu Tân Nghĩa ,Nguyễn Văn Tố ,nấm mối ,Long Hoàng ,Đà Nẵng Đấu Với Hoàng Anh Gia Lai ,Đỗ Nhật Nam ,Khu công nghiệp Việt Hương ,Độc Cô hoàng hậu ,Chị Trợ Lý Của Anh ,Hoàng Anh Gia Lai đấu với Bình Dương ,Hai Phượng ,Vu an moi o binh duong ,Hải Phòng đấu với Thanh Hóa ,rắn hổ mang chúa ,Hồ Chí Minh ,Cảnh Điềm ,Tổng bí thư Nguyễn Phú ,Ket qua ,Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng ,Nguyễn Bá Cảnh ,Tề Trí Dũng ,Người vợ ba ,Yêu được không ,Kiều Hân ,Văn Kính Dương ,Thế Giới Di Đông ,Diệu Nhi ,Bến Tre ,Ngoai hang Anh ket qua ,Vụ án Đoàn Thị Hương ,Đoàn Thị Hương ,Lê Mạnh Hà ,Nguyễn Phú Trọng ,Nhật hoàng ,Hoàng Anh Gia Lai đấu với Thanh Hóa ,Ngược dòng thời gian để yêu anh ,Ngô Thanh Vân ,Việt Nam Cộng hòa ,Thủ tướng Anh ,Mê cung ,Ngoại hạng Anh tối nay ,Hà Nội Hải Phòng ,Nguyễn Phú Trọng mới nhất ,Nam Cao ,Chu Văn Sơn ,điều hòa ,Tổng bí thư Nguyễn Phú Trọng đang ở đâu ,Ông Nguyễn Phú Trọng ,Kiều Anh ,Trương Hồ Phương Nga ,Phạm Nhật Vũ ,Phương Thanh ,Đám tang anh Vũ ,Trương Đan Phong ,Đóa Nhi ,Vượt đèn đỏ ,Hố đen vũ trụ ,Lỗ đen ,Ca sĩ Hà Phương ,Dương Tính Với ma túy ,Kha Ly ,Tất Thành Cang ,Tổng điều tra dân số ,Hồng Nhung ,Đặng Lê Nguyên Vũ ,Trung Nguyên ,Nguyễn Vũ Trường Sơn ,Hương Giang ,Thành phố Hồ Chí Minh ,Hau hoang ,châu Phi ,Sán lợn ,Mẹ yêu ,Tô Anh Dũng ,Long Nhật ,Minh Như ,Cá hải tượng ,Võ Trọng Hải ,Mối Tình Đầu Của Tôi ,Á hậu Thư Dung ,chùa bà Bình Dương ,Ga Đồng Đăng ,Sơn Đông Lỗ Năng ,Chủ tịch và cái kết ,Nguyễn Thị Thu ,Mối Tình Đầu ,Thần đồng đất Việt ,Lý Thấm ,lễ Tình nhân ,Dung nguoi dung thoi diem ,Năm Kỷ Hợi ,Phụ lục tình yêu ,cúng ông Táo ,Cúng ông Công ông Táo ,Nguyễn Văn Toàn ,tỉ số Việt Nam ,Cờ Việt Nam ,Mối tình đầu của tôi Việt nam ,Tinh trùng ,Nguyễn Trọng Hoàng ,Nơi mình dừng chân ,Đường về nhà của cún con ,Phương Ly ,Bé Hải An ,Trương Vũ Kỳ ,Bến Lức ,sân bay Vân Đồn ,Trương Nam Thành ,Nhà thờ Lớn Hà Nội ,Ở Nhà Một Mình ,Hoa Hậu Nguyễn Thị Hà ,Hồ Tấn Tài ,Hoa hậu Lan Anh ,Hoa hậu Hoàn vũ ,Phan Thanh Hậu ,Phạm Hương ,Lá Cờ Việt Nam ,Vũ Văn Thanh ,Văn Hậu ,Nguyễn Thành Tài ,Phi Nhung ,Trương Phương ,công Dương ,Á hậu Thanh Tú ,hoa Huong Duong vẽ ,hoa hướng dương tự vẽ ,hoa hướng dương ,Học viện Hàng không ,Nguyễn Thanh Hóa ,Gia Lai ,Đặng Thanh Bình ,Van Toan ,Tin Tức Mới ,tử tù Nguyễn Hải Dương ,Nguyễn Thành Phương ,sân Vận Động Hàng Đẫy ,người thầy ,Thơ Về Thầy Cô ,Vì yêu mà đến ,Kỳ Nam ,San Hang Day ,Người Đàm Phán ,Phượng Hoàng Đất ,Chuyện Anh Vẫn Chưa Kể ,hoa dã quỳ ,Liên minh Công lý ,Nhã Phương ,Co Dong Vien Viet Nam ,Nam Thư và Anh Tú ,Hạ chí chưa tới ,Cờ Pháp ,Đoàn Dạ Ly ,Động Đất Hà Nội ,Ác quỷ ma sơ ,Cao Vi ,Lễ Tạ Ơn ,việt vị là gì ,Anh đang ở đâu đấy anh ,Anh Đang Ở Đâu Đấy ,Hóa ra anh vẫn ở đây ,Hà Việt Dũng ,Nhà Ông Nguyễn Phú Trọng ,Người bất tử ,Nguyễn Thị Nga ,Em không thể ,Mẹ Nấm ,Tieu Su Nguyen Phu Trong ,Ve Tau ,Sĩ Thanh ,Lê Kiên Thành ,đám cưới Trường Giang ,Trường Giang Nhã Phương ,đám cưới ,Á hậu Phương Nga ,Á hậu 1 ,Tin Moi Nhat ,Tai Nạn Lai Châu ,ung thư dạ dày ,Cao Vân Tường ,Á Hậu T M L ,Trường Hoàng Việt ,Lai Lai Lộ Ảnh ,Trương Hinh Dư ,Họa sĩ Ngô Lực ,Nguyễn Thị Ánh Viên ,Châu Tấn ,Lễ Vu Lan Là Gì ,lễ vu lan ,Hi công lược ,lễ Thất Tịch ,sập cầu ,tòa nhà cao nhất Việt Nam ,Nhã Phương Trường Giang ,Càn Long ,Phan Thị Mơ ,Vũ Đông Càn Khôn ,Tai Nạn Đám Cưới ,công lược ,Phạm Công Trung ,Vụ Tai Nạn Mới Nhất ,trái đất ,Đám Cưới Á Hậu Tú Anh ,Lê Đăng Dũng ,Bí thư Hà Giang ,Á hậu Tú Anh ,Tổng thống Pháp ,Hoàng Anh Gia Lai Đấu Với Cần Thơ ,Nam Phi Liên Hoàn Kế ,Dự Đoán Tỉ Số Tối Nay ,Đặng Văn Hiến ,Người Kiến và chiến binh ong ,Lê Nam Trà ,Phương Minh Hòa ,Ty Le Nha Cai ,Nhat Va Bi ,Lũ Hà Giang ,Tỉ Số Anh Và Bỉ ,Tổng Bí thư ,Thổ Nhĩ Kỳ ,Công viên Hoàng Văn Thụ ,Giờ Nga ,Sâu biển ,Tai nạn tàu hỏa ,Dự án số 1 ,Chung Hân Đồng ,lễ Phật đản ,Thâm cung kế ,hiệp sĩ đường phố ,Phố Đi Bộ Hà Nội ,Phan Anh Minh ,Luật Sư Vô Pháp ,Đã Đến Lúc ,Thơ Về Mẹ ,Hoa hậu Biển ,Ai khóc nỗi đau này ,Bí Mật Ngôi Mộ Cổ ,Phạm Thị Thanh Hiền ,Giám đốc Công an Đà Nẵng ,Người Lai ,Lý Nhã Kỳ bị bắt ,Mặt Nạ Phòng Độc ,Phó Bí Thư Tỉnh Thanh Hóa ,Tiểu Sử Nguyễn Thanh Hóa ,thiếu tướng Nguyễn Thanh Hóa ,Nguyễn Văn Dương ,Hương à ,Chính trị bình dân ,Cúng Thần Tài Thổ Địa ,Tai Nạn Bình Dương ,Chu Thị Bình ,Lễ Cúng Thần Tài ,Cúng Thần Tài ,Cau Chuyen Dau Nam ,Vụ Án Ở Bình Tân ,Tin Gia Lai ,đồ cúng ông Táo ,Le Cung Ong Cong Ong Tao ,Sự Tích Ông Công Ông Táo ,Cung Ong Cong Ong Tao Can Nhung Gi ,Lễ cúng ông Táo ,Nguyễn Lân Trung ,Sân Vận Động Thống Nhất ,Âm Dương Sư ,cầu Nhật Tân ,Lại Thanh Hương ,Cầu Thủ Vũ Văn Thanh ,Phượng Tù Hoàng ,Lý Tiểu Lộ ,Hoa Hậu Hoàn Vũ Chung Kết ,Trong trí nhớ của anh ,Tân Hoàng Minh ,Nổ kho đạn ở Gia Lai ,Người đàn bà không khóc ,Hoa Du Ký ,Hoa Du Ki ,Chặt Đầu Ở Bình Dương ,Vụ Chặt Đầu Ở Bình Dương ,Vu An Chat Dau O Binh Duong ,giang hồ chợ mới ,Oanh Kieu ,bắt rắn hổ mang chúa ,Phi Thanh Van ,Án Mạng Trên Chuyến Tàu Tốc Hành Phương Đông ,vợ Bình Minh ,Tiến sĩ Đoàn Hương ,Tôn Tịnh Nhã ,Hoa Hau The Gioi ,phi công Nguyễn Thành Trung ,Nguyễn Hoàng ,Tu Hinh Nguyen Hai Duong ,Nguyễn Hải Dương ,Người Phản Bội ,Lý Phương Châu ,Diệu Nhi Và Anh Tú ,Lý Hải ,Người Ta Nói ,Thanh Hằng

Tin Xã hội

Nông nghiệp - Nông dân - Nông thôn

Nông nghiệp - Nông dân - Nông thôn

Thuốc bảo vệ thực vật (BVTV) là chất, hỗn hợp các chất hoặc chế phẩm vi sinh vật có tác dụng phòng, trừ sinh vật hại cây trồng và nông sản; tăng năng suất, sản lượng, điều chỉnh mùa vụ, thời gian thu hoạch. Tuy nhiên, để sử dụng thuốc BVTV an toàn, hiệu quả nhà nông cần phải tuân thủ đúng các nguyên tắc kỹ thuật, nhất là nguyên tắc bốn đúng.

Tin Pháp luật

Thanh tra Quỹ Bảo hiểm y tế, đấu thầu thuốc chữa bệnh

Thanh tra Quỹ Bảo hiểm y tế, đấu thầu thuốc chữa bệnh

Ngày 23-9, tại Hà Nội, Thanh tra Chính phủ (TTCP) tổ chức công bố quyết định thanh tra việc sử dụng Quỹ Bảo hiểm y tế; mua sắm trang thiết bị y tế và vật tư tiêu hao; đấu thầu thuốc chữa bệnh tại Bộ Y tế.

Tin Công nghệ

HMD Global trình làng nhiều dòng sản phẩm điện thoại tại thị trường Việt Nam

HMD Global trình làng nhiều dòng sản phẩm điện thoại tại thị trường Việt Nam

HMD Global, chính thức giới thiệu tại thị trường Việt Nam 3 chiếc điện thoại mới, bao gồm 1 smartphone và 2 điện thoại phổ thông. Trong đó, Nokia 7.2 là chiếc smartphone mới nhất được ra mắt, sở hữu cụm 3 camera sau với camera chính 48MP kết hợp cùng ống kính Zeiss.